事業内容
当社独自のネットワークを活かしたご提案
不動産の売買やリノベーション事業など
不動産関連のサービスをトータルにご提供
8つの柱と、私たちの強み8pillars and strengths
不動産買取りシステムについてReal estate purchase system
リンクスコーポレーションではスピーディにかつスムーズに不動産の売却を希望するお客様のニーズにお答えするため、弊社が直接買主としてお客様の不動産を買取しております。
不動産買取システムはお客様にとって様々なメリットがあります。
例えば、自宅の買い替えの場合、売る時と買う時のタイミングが非常に重要になります。
買いたい物件が見つかったのに、今の住まいがいついくらで売れるかわからないという不安がありますが、弊社が買主としてお客様の不動産を買い取るため、その不安は１００％解消されます。
良い物件が出た時のチャンスを逃がさないばかりでなく、確実な資金計画を立てることができます。
又、仲介手数料が不要なうえ、反復継続して他人に自宅を見せることや、売却することを近隣住民に知られることはなく、売却をスムーズに行うことができます。
従来の売買と当社のシステムとの比較
従来の仲介による売買
①査定の依頼お客様より、お電話等により仲介会社に査定の依頼を申し込みます。
②価格を掲示売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。
③媒介契約締結売出し価格が決まったら、仲介業者と媒介契約を締結します。決まった１社と締結する「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」を締結すると、３ヶ月間は他の仲介業者に売却の依頼は原則行えません。
④広告期間依頼の数日後に広告等により、買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内をされますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。
⑤買受け申込ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件等で白紙に戻ることもあります。
⑥価格交渉買受、売り渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。ですので、買手の本当の言葉や気持ちを受け取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。
⑦契約一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった･･･」なんて事も珍しくありません。
⑧残金決済最初の価格提示から３ヶ月なのか１年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によって、相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまったケースも、多々見られます。
従来の仲介による売買
①査定の依頼お電話やお問い合わせフォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をして頂きます。早ければ数分で完了できます。
②価格を掲示ご入力いただいた情報を元に、お客様に依頼確認のご一報を入れさせて頂き、当社スタッフが、独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。調査完了後、メご希望の連絡方法にて査定価格をお伝えいたします。（最短で当日にご回答します） もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します。
③お打合わせ売買スケジュール等、お打ち合わせを行います。 お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく、売買に必要な準備を整えていただけます。
④契約お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示（査定）価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。
⑤残金決済契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。 買取価格の提示（２）より、最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。
